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Du wünschst kaufen un bien immobilier?

Du bist Eigentümer? Du bist  
Eigentümer?

Bist du Eigentümer eines unbeweglichen Gutes, das du selbst bewohnst oder vermietest, und möchtest wissen, was das mit sich bringt und welche Kosten auf dich zukommen? Wenn die Antwort „Ja“ lautet, bist du hier genau richtig. Wir haben für dich die wichtigsten Informationen zusammengestellt, die dir helfen können, das Katastereinkommen, den Immobiliensteuervorabzug oder die Einkünfte aus unbeweglichen Gütern besser zu verstehen.

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Katastereinkommen...

Was ist das Katastereinkommen?

Es handelt sich um ein fiktives Einkommen, das dem durchschnittlichen jährlichen Nettoeinkommen entspricht, das dein unbewegliches Gut (Haus, Appartement, Grundstück usw.) dir zur Referenzzeit (bisher ist die Referenzzeit der 1. Januar 1975) einbringen würde. Das Katastereinkommen wird auf föderaler Ebene vom FÖD Finanzen festgelegt. Es muss nicht bezahlt werden.

Das Katastereinkommen deines unbeweglichen Gutes dient als Grundlage für die Berechnung des Immobiliensteuervorabzugs und für die Festlegung der Einkünfte aus unbeweglichen Gütern, die der Steuer der natürlichen Personen unterliegen.

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Gute Neuigkeit:

Du kannst das Katastereinkommen deines unbeweglichen Gutes über myminfin.be einsehen.

Ich möchte einen Widerspruch gegen den Betrag meines Katastereinkommens einreichen. Wie muss ich das tun?

Du musst einen Einschreibebrief an den FÖD Finanzen senden.

2

Immobiliensteuervorabzug...

Was ist der Immobiliensteuervorabzug?

Es handelt sich um eine Regionalsteuer, die du jedes Jahr auf dein unbewegliches Gut zahlen musst. Die Berechnung des Immobiliensteuervorabzugs für dein unbewegliches Gut erfolgt auf der Grundlage des Katastereinkommens deines unbeweglichen Gutes.

Der Satz des Immobiliensteuervorabzugs, der zur Berechnung deines indexierten Katastereinkommens verwendet wird, unterscheidet sich je nach Region, in der sich dein unbewegliches Gut befindet.

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Gute Neuigkeit:

In manchen Fällen kannst du Anspruch auf eine Ermäßigung des Immobiliensteuervorabzugs haben.

Hast du eine Frage zu deinem Immobiliensteuervorabzug? Wende dich unmittelbar an die Region, in der sich dein unbewegliches Gut befindet:

Mein Gut befindet sich in der

Wallonischen
Region
Region
Brüssel-Hauptstadt
Flämischen
Region
3

Einkünfte aus unbeweglich...

Was sind Einkünfte aus unbeweglichen Gütern?

Es handelt sich um die Einkünfte, die aus deinem unbeweglichen Gut stammen und die nicht als Berufseinkommen oder als verschiedene Einkünfte steuerpflichtig sind. Bei jedem Eigentümer wird davon ausgegangen, dass er Einkünfte aus seinem unbeweglichen Gut erzielt, auch wenn er dort wohnt (man spricht dann von „fiktiven“ Einkünften). Je nach Verwendungszweck deines Gutes werden die Einkünfte aus unbeweglichen Gütern auf der Grundlage deines Katastereinkommens oder der von dir erzielten Miete festgelegt.

Muss ich in meiner Steuererklärung etwas angeben?

Grundsätzlich sind Einkünfte aus unbeweglichen Gütern für ein unbewegliches Gut, in dem du wohnst, von der Steuer befreit und du musst sie nicht in deiner Steuererklärung angeben.

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Gute Neuigkeit:

Wenn du dennoch dein Katastereinkommen benötigst, kannst du es über myminfin.be einsehen.

Hast du eine Hypothekenanleihe und eine individuelle Lebensversicherung?

Unter bestimmten Bedingungen und je nach Region, in der du deinen Wohnsitz hast, berechtigen diese zu einem Steuervorteil.

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Gute Neuigkeit:

Wenn du deine Steuererklärung über myminfin.be (Tax-on-web), ausfüllst, findest du dort nicht nur die Bescheinigungen für deine Hypothekenanleihe und deine individuelle Lebensversicherung, sondern auch Hilfe, um die Codes auszufüllen.

4

Renovieren...

Möchtest du dein Haus oder dein Appartement renovieren?

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Gute Neuigkeit:

Wenn du einen Unternehmer beauftragst, der die Materialien kauft und sie dir zusammen mit den Arbeiten in Rechnung stellt, kannst du unter bestimmten Bedingungen für alles zusammen einen Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % in Anspruch nehmen.

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Gut zu wissen:

Gegenüber Baufachleuten bist du durch das Breyne-Gesetz geschützt:

  • Du kannst entschädigt werden, wenn die Arbeiten nicht wie geplant durchgeführt werden.
  • Du bist vor einer möglichen Insolvenz des Verkäufers geschützt.
5

Vermieten...

Muss ich den Mietvertrag registrieren lassen?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten möchten:

nur
wohnen

  • Dann muss dein Vermieter den Mietvertrag registrieren lassen.
  • Du kannst den Mietvertrag auch registrieren lassen, musst es aber nicht.
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Gute Neuigkeit:

Die Registrierung ist kostenlos.

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Achtung!

Der Mietvertrag muss innerhalb von zwei Monaten nach seiner Unterzeichnung registriert werden.

darin zu wohnen
aber auch eine Berufstätigkeit auszuüben

Du bist z. B. Kinesiotherapeut und möchtest einen Teil deiner Mietwohnung nutzen, um dort deine Praxis einzurichten?

  • Entweder dein Vermieter oder du, einer von euch beiden, muss den Mietvertrag registrieren lassen. Kläre mit ihm, wer das übernimmt.
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Achtung!

In diesem Fall ist die Registrierung kostenpflichtig und der Mietvertrag muss innerhalb von vier Monaten nach seiner Unterzeichnung registriert werden.

Wozu dient das?

Wenn ein Mietvertrag registriert ist und du einen Registrierungsnachweis erhalten hast, ist er rechtsgültig und niemand kann ihn anfechten.

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Gut zu wissen:

Du kannst die Abschrift des registrierten Mietvertrags auf myminfin.be einsehen.

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Achtung!

Der Mietvertrag muss von deinem Mieter und dir unterzeichnet werden, also von euch beiden.

Wie kann ich den Mietvertrag registrieren lassen?

Du hast zwei Möglichkeiten:

Online

über myminfin.be (MyRent).

Dies ist die einfachste und schnellste Möglichkeit.

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Achtung!

Die Empfangsbestätigung, die du in MyMinfin erhältst, ist kein Registrierungsnachweis, sondern bedeutet nur, dass wir deinen Antrag erhalten haben.

Per Post

. Du musst zuerst ein Standardformular beim FÖD Finanzen anfordern, entweder per Telefon oder über unser allgemeines Kontaktformular.

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Achtung!

Es kann bis zu 10 Werktage dauern, bis das Formular auf dem Postweg eingeht.

Muss ich den Ortsbefund registrieren lassen?

Ja

du musst den Ortsbefund registrieren lassen. Unter bestimmten Bedingungen wird er kostenlos registriert. certaines conditions

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Achtung!

Wenn der Ortsbefund mit einem Mietvertrag verbunden ist, der nicht ausschließlich Wohnzwecken dient, ist die Registrierung kostenpflichtig.

Muss ich die Anlagen, die dem Mietvertrag beigefügt sind, registrieren lassen?

Nein

du musst die Anlagen, die dem Mietvertrag beigefügt sind, nicht registrieren lassen. Wenn du sie jedoch zusammen mit dem Mietvertrag vorlegst, werden sie zum selben Zeitpunkt registriert.